임야투자와 분묘기지권

임야투자는 낯선 분야처럼 느껴지기도 하지만 잘 알고 투자한다면 적은 돈으로 수익을 낼 수 있습니다.

임야투자 시 분묘기지권과 관련된 지식을 잘 알아야 하는데, 오늘은 분묘기지권에 대해서 알아보도록 합시다.

임야투자

사람들이 임야경매를 하는 가장 큰 이유는 저렴한 가격 때문입니다.

이러한 임야투자 시에는 반드시 분묘기지권이라는 권리분석이 필요하죠.

그렇다면 분묘기지권이란 무엇일까요?

분묘기지권은 토지 소유자와 그 토지 위의 묘의 소유자가 다를 경우 묘소 소유자가 토지 소유자의 토지 위에 묘소를 유지하고 관리하기 위해 설정하는 재산권을 말합니다.

기본적으로 이는 토지 위의 무언가를 유지하기 위한 권리로, 건물이나 시설물을 유지하기 위한 지상권과 비슷한 개념이죠.

분묘기지권은 토지 소유자의 동의 하에 설립되며, 묘소 소유자는 이 권리를 기반으로 무덤을 보존하고 관리할 수 있습니다.

반대로 토지 소유자는 무덤이 있는 부분의 토지를 임의로 사용하거나 변경할 수 없죠.

그렇기에 임야를 잘 못 투자할 경우 그 위에 있는 무덤을 평생 안고 살아야 할 수도 있습니다.

분묘기지권의 설정은 등기를 통해 이루어지며, 설정 기간은 일반적으로 무기한이거나 긴 기간으로 설정됩니다.

등기된 분묘기지권은 임의로 해지될 수 없으며, 묘소를 이전하거나 파괴할 경우에는 토지 소유자와의 합의나 법적 절차를 거쳐야 합니다.

분묘기지권이 있는 임야를 구매하려면 해당 분묘의 소유자와의 협상이 필요합니다.

협상에서는 분묘의 상태, 관리 상황, 그리고 분묘기지권의 법적 배경 등을 고려해야 하죠.

협상 시에는 임야의 가치와 분묘의 가치를 분리하여 생각하는 것이 중요합니다.

임야의 가치는 토지 자체의 가치와 관련이 있으며, 분묘의 가치는 분묘기지권과 관련이 있습니다.

따라서, 협상에서는 두 가치를 제대로 파악하고, 그에 따른 적절한 가격을 제시해야 합니다.