말소기준권리 뜻, 종류, 확인방법 총정리

말소기준권리란?

말소기준권리는 경매 매각절차에서 소멸되거나 낙찰자에 의해 인수해야 하는 권리를 의미합니다.

모든 경매물건에는 말소기준권리가 존재하며, 권리분석 시 가장 먼저 확인해야 하는 항목입니다.

말소기준권리의 종류는 다음과 같습니다.

등기부등본에 여러 권리가 걸려 있을 경우, 날짜가 가장 빠른 것이 말소기준권리가 됩니다.

그 이후의 모든 권리는 소멸합니다. 그러나, 일부 권리는 소멸되지 않고 낙찰자에게 그대로 인수됩니다.

낙찰자가 인수해야 하는 권리는 다음과 같습니다.

이 외에도 등기부 등본에 포함되지 않는 임차인이나 소유권이전청구권가등기와 같은 권리들이 존재할 수 있죠.

경매를 통해 부동산을 구매하려는 사람들에게는 말소기준권리에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

올바른 권리분석을 통해 불필요한 불이익을 방지하고, 안정적인 부동산 투자를 할 수 있습니다.