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부동산 경매권리분석 방법 2024

부동산 경매권리분석 방법 2024

경매권리분석

부동산 경매권리분석에 대해서 알아봅시다.

부동산 경매는 유용한 투자방법이지만 권리분석을 제대로 하지 않으면  보증금을 전부 날리는 손실을 입을 수 있습니다.

 

 

등기부등본을 체크하라

부동산의 권리상태를 파악하기 위한 첫걸음은 등기부등본을 확인하는 것입니다.

여기에는 근저당, 저당, 압류와 같은 다양한 권리정보가 포함되어 있으니 반드시 확인해야 합니다.

유료사이트를 이용하는 분들의 경우는 간혹 게시된 정보가 틀릴 수도 있으니 경매에 참여하는 경우에는 직접 등기부등본을 출력해서 확인하는 습관을 들이도록 합니다.

 

설정된 권리의 날짜와 우선순위

등기부등본에 기재된 권리들 중에서 가장 빠른설정 날짜를 가진 권리를 확인합니다.

이는 해당 부동산에 설정된 권리들 중 어떤 것이 최선의 순위를 가지는지를 결정하는 핵심입니다.

 

말소 가능한 권리와 불가능한 권리

최선 순위의 권리는 매각을 통해 말소될 가능성이 높습니다.

그러나, 매매 가등기나 지상권 등 일부 권리는 말소되지 않기 때문에 이를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

 

주거 상태 및 임차인 확인

매각되는 주택이나 건물의 경우, 현재 거주하고 있는 사람이나 임차인의 정보를 확인해야 합니다.

이를 위해 현장조사서를 활용하거나 주민센터를 통해 전입세대 정보를 취득해야 합니다.

 

소유자와 임차인의 관계 분석

부동산의 소유권 변경 후 임차인이 권리를 주장할 수 있는지 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

대항력의 유무에 따라 적절한 대응 전략을 세워야 합니다.

 

대응전략 수립

임차인의 상황이나 보증금 등 다양한 요소를 고려하여 최적의 전략을 수립하는 것이 필요합니다.

 

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